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律师介绍

韩丽律师 韩丽律师毕业于西南政法大学经济法专业,法律硕士,中共党员,上海瀚元律师事务所律师。具备基金从业资格、证券从业资格。拥有扎实的法学功底和良好的道德品行,在企业间纠纷解决、公司法律风险预防、合同纠纷方面拥有丰富的实... 详细>>

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律师姓名:韩丽律师

手机号码:18521354938

邮箱地址:hanli@hyattorney.com

执业证号:13101201411243508

执业律所:上海瀚元律师事务所

联系地址:上海市北京西路1277号国旅大厦11层

成功案例

言而无信的卖家赔了夫人又折兵的商品房纠纷

审理机关:上海仲裁委

委托代理人:韩丽律师,上海瀚元律师事务所,代理买方。

案情介绍:

2015年11月,赵某与王某就买卖上海市XX区XX路XX弄XX号XX室房屋达成协议,赵某于2015年11月11日,向王某指定账户支付人民币2万元作为定金。2015年11月21日,赵某与王某通过网签的形式签订《上海市房地产买卖合同》,合同对房屋的坐落、建筑面积、转让价款、付款方式(约定为分期付款)等进行了明确的约定。另约定,在2016年2月14日之前,向XX区房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订后,赵某分三次向王某指定账户支付首付款。2015年11月28日,王某向银行申请贷款,并在2016年1月28日贷款审核通过。期间,适逢上海市房价上涨。其后,赵某与王某沟通,要求其按照约定到房产交易中心办理房屋过户手续,王某则以各种理由要求增加房款,否则不予配合办理过户,后多次与王某沟通无果,遂向上海仲裁委提起仲裁。

案情分析:

卖家是否构成违约并承担违约责任,是本案的争议焦点。2016年年初,上海市房价井喷式的增长,让卖家急红了眼,即使与买家签订了合同,约定了违约金。卖家以违约后的新房价达成交易,就算是支付了20%的违约金,也比之前按照约定价格卖房赚得多。这样的行情迫使卖家铤而走险。于是,卖家以各种理由要求赵某增加房屋价款,否则不愿意配合买家办理房屋过户手续。买家因未按照卖家的要求增加房款,卖家就一直拖着不过户。

买家已经支付完首付款,按照约定办理了银行按揭手续等买家应当履行的全部义务,而卖家以各种利息为由,变相要求买家增加房款,而拒绝办理过户手续。卖方已经构成了根本性违约。作为买方,可以要求卖方继续履行买卖合同,要求卖方配合买方办理房屋过户手续。

审判结果:

仲裁委最后支持了买方的请求,买方自愿多支付10万元,卖方配合买方办理了房屋过户手续。作为买方的代理人,不仅与买方就购买房屋的过程、签订买卖合同的过程,而且就在购房过程中,双方在沟通中的任何细节都进行了梳理,并就双方通过短信和微信进行沟通的内容到公证机关做了公证,以此作为买方的证据提交了仲裁委。另外,与买家贷款的银行的放贷工作人员进行了交流,了解清楚买方在贷款环节的利弊。最后,买家的利益实现了最大化。当事人对我的工作很满意。

结束语:

在合同的履行过程中,如果遇到违约情形,可以先友好协商,如果经过友好协商后,双方对争议仍不能达成一致意见的,守约方一定要懂得用法律手段维护自己的合法利益。



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